法制晚报·看法新闻(记者 陈斯)今年9月开始,北京的产权型保障房开启“共有产权模式”。从10月开始,朝阳、平谷、延庆等区都在陆续推出共有产权房。

记者从北京市住建委获悉,截至11月底,本市已经有38个共有产权住房入市,其中34个项目入市待申购,房源大约3.5万套。这也意味着,近期将陆续有3.5万套共有产权房开放申购。

34个项目待申购

记者从北京市住建委了解到,截至11月底,本市共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。

这些只是已入市的共有产权房。后续还有大批项目已经供地和开工,将源源不断供应。

截至11月,北京已开工保障房65479套,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套,而产权类保障房主要是共有产权房。

11月4宗共有产权住房用地均价两三万

此前,市场上有过“今年自住房(共有产权房新政出台后,自住房已转化为共有产权房)供应5万套”的说法。不过,记者获悉,5万套主要是针对供地环节而言,而市住建委披露的数据主要是指实际开工量。按照当前北京保障房“当年供地、次年开工”的模式,今年供地的共有产权住房地块,有望在明年实现开工。

近期,共有产权房供地也不断加快。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,11月份北京全市共新增土地供应14宗,其中居住类用地10宗。在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都全部用于共有产权住房建设,均价基本都在两三万元左右。

发现装配式建筑 保障房品质在提升

在开竣工数量不断增长的背后,保障房品质也正在大幅提升。今年,市政府办公厅印发《关于加快发展装配式建筑的实施意见》,率先将新纳入保障房建设计划的项目全面实施装配式建筑。同时,本市还率先实施公租房建设与评价地方标准,全面构建起以设计、建造、评价、管理为核心的全生命周期标准化实施体系,提升居住品质。共有产权房建设方面,将率先实施《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,从土地入市到竣工入住全过程产业链监管。

保障房房源筹集出现不少新模式

本市保障房筹集也出现了不少新模式,引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,实现多主体供给。如不少国有企业利用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。本市也在加快培育市场供应主体,鼓励企业自持商品房作为租赁房源。数据显示,目前企业自持租赁房项目有27个,自持面积约143万平方米,在项目中的自持比例平均为44%。

为激活集体土地潜力,变瓦片经济为楼宇经济,本市积极试点利用集体土地建设租赁住房,目前已开工朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、房源1.28万套,已入住4200余户。据悉,未来5年,本市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。

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